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2019年楼市预测:请看这几个关键字

2019-05-19来源:钦州生活
2019年楼市预测:请看这几个关键字


2019年的全国楼市,该往哪个方向走?请看以下几个关键字:

1、 稳

稳,是2019年全国楼市的总基调。

既包括对有上涨冲动城市的压,也包括对有下奔趋向城市的拉,这一点在去年的中-yang-经-济-工-作会议、住-建-部的全-国-住-建-工-作会议上都有所体现!

中-央-经-济-工-作会议的关键词有“六个稳”——稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期;“因城施策、分类指导,夯实城-市-政-府的主体责任。

全-国-住-建-工-作会议的关键词有“三个稳”——稳地价、稳房价、稳预期,稳字,是当前楼市调控的首要任务。

可以说,没有楼市的“三个稳”,是难以实现前面的“六个稳”,2019年的任务,主要是稳住支撑不足的城市不要下奔,稳住房地产发挥积极作用时的价格上涨冲动!

预计,明年全国楼市的整体振幅,维持在上下10%的空间。

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2、 分

分,是2019年不同类型城市的基本特征。

由于一、二、三、四、五、六线等不同城市的楼市启动时点不一致,各不同类别城市之间的楼市存在较大的差异性,面对楼市调控和大环境的影响,房价表现也不尽相同。

10月份时,多多曾说过,上海等一线城市的楼市已率先进入价格底部区间,2019年,上半年部分,仍然会在底部徘徊。

不过,预计明年3月份后,一线城市的价与量,将比2018年的低位有明显的上升。

二线城市中,中西部的二线城市,预计有一定的下浮空间,处在探底的过程中;东部的二线城市中,如杭州、南京、苏州、宁波、无锡、厦门等,会有局部地下浮,但基本无多少下探空间了。

环一线城市中,环京已跌幅较大,再往下的空间不大。

环沪城市中,价格泡沫不算大,局部会有一定的回调,但总体无多大下跌空间,特别是已实现同城化的区域。

环深和环广,情况与环沪类似,已基本稳定下来了。

其他三、四线城市,若不是区域中心城市、人口较多城市、经济发展有亮点的城市,将开启下探过程,虽有政策放松,但方向总体朝下。

五、六线城市,这一波上涨后,将面临漫漫长夜!

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3、 松

松,是2019年全国楼市调控城市的主要政策。

去年年底的中-央-经-济-工-作会议,“因城施策、分类指导”,就是一个强烈的信号。

可以这样说,2018年底,是全国楼市的政策底区间,2019年,基本难以出现比2018年更严厉的调控政策。因地制宜、因城施策地放松,会是主要特征。

多多10月份左右,曾预计,到明年3月份后,全国楼市会出现一些积极信号,当时许多杠精不以为然,从去年12月底的表现来看,根本不需等到明年3月,松绑政策就来了。

就松的方式来看,渐进式,切香肠式,间接式,滴灌式,甚至只做不说,或者多做少说式地松,将会是一种稳妥的策略,这方面,湖南衡阳已经做出了榜样。

就松的政策来看,降低首套贷款利率先行,这个早已说过多次了,2018年第四季度一直强调贷款利率会下滑;之后是限售和限价并举,这两个政策可能会同时推进;再后,限贷可能会出现局部调整,包括两个方面,一是限贷的比例,首付款的高比例会逐步下调;另一个尺度较大,关于已还清贷款但无法抹清贷款记录的,在首套的认定上,可能会出现放松;最后是限购的政策,目前来看,可能是最后才出现的放松政策,一线城市放开限购的可能性不大,环京城市等调整幅度较大的城市,可能会出现局部调整;

就松的顺序来看,会按照三四线城市会、弱二线城市和一般省会城市、环一线城市、强二线城市、一线城市的顺序进行放松,不过,一线城市的限购,预计在2019年还会继续。

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4、 租

租,是2019年热点城市的重要任务。

2019年,住房困难、房价上涨压力较大的城市,会继续推进租赁住房的建设。

2017年,住建部曾发文,要在在13个大中城市开展集体土地建设租赁房试点。

2018年底,《土地法》修正案中,提出将给农村集体土地逐渐松绑,让农村集体土地逐步走向主流市场。

2019年,预计在一线城市和热点二线城市,租赁住宅的推进力度会比2018年大,以满足不同层次的住房需求,缓解大城市的住房难题。

主要表现在:集体租赁土地的上市,租赁住宅土地的推出以及部分老厂房和工业用房的改造,人才公寓房,廉租房等,但租房的大头,还得从市场解决。

最后一句话:若你遇到有较大议价空间的笋盘,若你符合一线城市的购买条件,若你能基本维持正常的生活或经营,现在就可以大胆地买入一线城市!

2019年,是买入一线城市的机会之年!


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